Die Höchsten Probleme Bei Der Renovierung Von Häusern

Die Höchsten Probleme Bei Der Renovierung Von Häusern

Durch die entsprechenden Haushaltsrenovierungen kann beim Wiederverkauf Bargeld hinzugefügt werden. Aber Immobilienrenovierungen sind oft teuer. Wie können Sie sehr gut wissen, welche Renovierungen dieses Geld zurückgeben, wenn Sie verkaufen? Erfahrene Makler und Auftragnehmer kennen die Antwort auf dieses Problem, deshalb habe ich sie gefragt.

„Preisüberschreitungen sind häufig“, sagte nur ein Auftragnehmer. „Unabhängig davon, wie gut unsere Preisspanne ist, erhalten wir normalerweise etwas, das die Aufgabe kompliziert, oder sogar der Hausbesitzer ändert seine Meinung über irgendetwas. Es ist wirklich so, als würde man eine personalisierte Residenz schaffen; Sie werden Überraschungen entdecken.“

„Also, was Sie ausdrücken, ist immer, dass ein Hausbesitzer, der renovieren möchte, wirklich fleißig planen sollte?“ Ich fragte.

„Genau. Machen Sie die Analyse, bevor Sie eintauchen. Wir sehen eine ganze Reihe von Personen, die begeistert davon sind, beispielsweise eine Wand auszuschlagen, um Dinge zu öffnen, und anschließend herauszufinden, dass dies der Ersatz ist.“ Framework kann sehr teuer sein. „

Ein einzelner Makler erklärte mir:“ Hausbesitzer müssen eine andere Tapetenaufgabe überdenken. Tapeten erscheinen für etwa 3 Monate einfach perfekt und danach können sie datiert werden. Ich höre potenzielle Käufer Sagen Sie: „Äh, wir müssen das Papier abreißen“, fast jedes Mal, wenn sie Blumentapeten über einer Komplettlösung sehen. Das ist schädlich. „

Ein weiterer Punkt ist jedes Mal, wenn ein Hausbesitzer eine Wand ausstößt, um sich zu entwickeln ein Hauptschlafzimmer, indem das Schlafzimmer in der Nähe entfernt wird. „Zuversichtlich, der Griff ist wunderbar und ausgezeichnet, aber jetzt beim Wiederverkauf haben Sie ein Haus mit zwei Schlafzimmern anstatt eines Hauses mit drei Schlafzimmern. Glauben Sie mir, dies wird den Hauspreis senken, selbst wenn Sie ein paar Bäder haben „, erklärte der Makler.

Ein anderer Auftragnehmer erklärte:“ Der Umbau einer Garage für zwei Autos oder Lastwagen in einen Familienstandort ist nur eine Renovierungsaufgabe, die viel mehr kostet als Sie Denken Sie daran, und beim Wiederverkauf wird dies nicht wesentlich berücksichtigt. Wenn sich das brandneue Haus in einer Garage ohne Home-Fenster befindet, werden die meisten Code-Inspektoren es Ihnen niemals ermöglichen, es als Schlafzimmer für beide zu nutzen. Und die Leute mögen es Garagen. „

Der erste Ausrutscher, den ich als Hausinspektor ziemlich oft beobachtet habe, waren Hausbesitzer, die sich entschieden haben, die Renovierung selbst durchzuführen. Ich drücke nicht aus, dass Fachleute nicht einspringen oder einige oder die gesamte Funktion ausführen sollten, sondern sicherstellen sollten, dass Sie tatsächlich qualifiziert sind. Manchmal verstehen Personen nicht, was sie nicht wissen. Renovierungsarbeiten sind in der Regel sehr auffällig und für potenzielle Käufer im Haushalt nicht empfehlenswert.

Ein besonderes Beispiel war eine Toilette in einem Haus, in dem der Hausbesitzer jedes Gerät selbst eingebaut hatte. Die falschen Wasserfallen, Armaturen und Kupplungen waren benutzt worden, die heiße Trinkwasserleitung ging zur Toilette (sie entdeckten es nicht) und drei Wasserhähne hatten langsame Undichtigkeiten. Die potenziellen Käufer bevorzugten das Haus, hielten sich jedoch an eine Schätzung von 1500 US-Dollar, um fast alles zu reparieren, um den Code in diesem „gehobenen“ Bad zu erfüllen.

„Ich habe festgestellt, dass die Leute viel Geld für einen unglaublich mondänen und gehobenen Küchenbereich ausgeben Obwohl sie es selbst wirklich zu schätzen wussten, bekamen sie nach der Bereitstellung nur noch etwa zwanzig% dieses Wertes. Das Grundprinzip war, dass sich das Haus einfach nicht auf dieser Preisschildposition befand oder in einer Region mit anderen Residenzen, die es haben werden Diese Art von Update. Informieren Sie Ihre Besucher, um eine radikale Analyse durchzuführen, bevor sie beschließen, viel Geld in der Küche auszugeben, bis sie zu Hause bleiben. „

Die Lektion Hier ist diese : Studium und Vorbereitung sind wichtig, wenn Sie renovieren möchten. Informieren Sie sich genau über die Kapitalrenditeentscheidung (das Internet, Auftragnehmer und Makler helfen Ihnen), bevor Sie beginnen, und holen Sie mindestens 3 Vorschläge ein, bevor Sie beginnen.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.